Ипотека на новостройки

Ипотека на новостройки

Ипотека на новостройки

Ипотека квартиры в новостройках является одним из востребованных банковских продуктов. Он позволяет купить квартиру в новом доме, не имея на руках полной суммы для расчета по договору долевого строительства. В то же время такая покупка имеет ряд особенностей, в которых стоит разобраться до подписания договора.

Особенности ипотеки квартиры в новостройках

Финансирование покупки квартиры в новостройке несет для банка большие риски, нежели на вторичном рынке. Это связано с тем, что залогом выступает не недвижимость с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами, а имущественные права. Заемщик заключает не договор купли-продажи, а договор долевого участия. Если дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию, то банк останется фактически без залога.

Банки не кредитуют участие в долевом строительстве без тщательной проверки застройщика. Поэтому купить квартиру в кредит в конкретной новостройке можно, как правило, в одном-двух банках. Наибольшее количество предложений в Москве и других крупных городах.

Даже если покупатель готов расплатиться за новостройку собственными средствами, ему стоит поинтересоваться о возможности оформить ипотеку. Партнерские отношения с банками являются одним из подтверждений надежности застройщика.

Долевое строительство привлекает потенциальных покупателей тем, что можно купить жилье в новом доме по более низкой цене. Чем ближе дата сдачи в эксплуатацию, тем дороже будут квадратные метры. Разница в цене может вполне перекрыть расходы на оплату процентов банку.

Читайте также:  Ипотека с государственной поддержкой

Несмотря на свою привлекательность, оформление кредита на строящееся жилье имеет ряд минусов:

  1. Ограниченные предложения от банков для конкретной новостройки.
  2. Среднерыночная процентная ставка выше, чем на ипотеку для покупки недвижимости на вторичном рынке.
  3. Банк может потребовать дополнительное обеспечение до момента оформления права собственности на жилье в новостройке.
  4. Риск несет не только банк, но и заемщик. Не исключена ситуация, что заемщик выплатит часть кредита, а жилье не будет достроено. Вернуть свои средства в такой ситуации очень сложно.

Этапы оформления

На первоначальном этапе потенциальному заемщику стоит подать документы в банк для оценки своей кредитоспособности. Банк вынесет решение о возможности выдачи кредита и о максимальной его сумме. На следующем этапе заемщик выбирает квартиру в новостройке. Если у банка есть партнерские отношения с компанией, то можно переходить к оформлению сделки. В противном случае, последует проверка документов юридического лица.

Оформление новостройки в ипотеку выглядит следующим образом:

  1. Оформление договора долевого участия (содержание документа регламентируется Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
  2. Внесение на счет застройщика взноса за счет собственных средств заемщика.
  3. Регистрация договора долевого участия в регистрационной службе.
  4. Предоставление договора в банк. На его основании оформляется ипотечный договор, который также подлежит государственной регистрации.
  5. Перечисление кредитных средств на счет застройщика.
Читайте также:  Ипотека на гараж

Квартира в новостройке может быть приобретена не только у застройщика, но и у физического лица, который заключил договор долевого участия на более раннем этапе строительства. Покупка оформляется договором переуступки прав.

Если заемщик рассчитался с банком раньше, чем было достроено жилье, то снятие обременения происходит на основании совместного заявления банка и заемщика. В ситуации же, когда право собственности на новостройку оформлено должным образом, а кредит не погашен, банк и заемщик переоформляют ипотечный договор. В этом случае заемщик обязан заключить еще и договор страхования, так как страховка недвижимости, находящейся в залоге, является обязательной согласно действующему законодательству.

Дополнительные возможности

Воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры в новостройке могут владельцы сертификата на материнский капитал. С его помощью можно оплатить первоначальный взнос, снизив затраты собственных средств до минимума. Также приобрести такое жилье могут участники программы военной ипотеки и ипотеки с государственной поддержкой.

Похожие темы:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *