Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье

На рынке недвижимости стоимость вторичного жилья зачастую на 5 % ниже, чем цена на новострой. К тому же, при покупке квартиры на первичном рынке, до 10% от ее стоимости необходимо вложить в ремонт. Квадратный метр равноценной жилплощади, приобретенный на вторичном рынке, обходится покупателю в среднем на 15% дешевле. Для тех, кто ищет квартиру, это серьезная причина задуматься об ипотеке на вторичное жилье.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичке

Вторичный рынок жилья предлагает покупателям большой выбор квартир по хорошей цене. Банки соглашаются кредитовать покупателей вторички, и ставки по кредитам на них от 7% до 10%.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье:

  • Большой выбор доступных по цене квартир в любом районе города;
  • Отсутствие рисков, связанных с введением дома в эксплуатацию;
  • Возможность быстрого заселения.
  • Чем плох вторичный рынок:
  • Неудобные планировки квартир советских времен;
  • Большой процент жилья, несоответствующего санитарным и противопожарным нормам;
  • Наличие неузаконенного самостроя и перепланировок.

Основной плюс, который предлагает вторичный рынок жилья – быстрое решение жилищной проблемы покупателя, а главный минус – не всегда удовлетворительное качество жилья.

Процедура оформления ипотеки на вторичное жилье

Ипотека – обеспечительное залоговое обязательство, в котором залогом выступает объект недвижимости. Если этот объект – жилье, то речь идет о жилищном ипотечном кредитовании.

Чтобы получить от банка ипотеку на вторичку, необходимо пройти следующую процедуру:

  • Найти банк, который согласится вас кредитовать;
  • Предоставить банку документы о вашем совокупном семейном доходе;
  • Дождаться решения кредитного комитета, который согласует возможную сумму займа (решение кредитного комитета действует 3-4 месяца);
  • Изучить вторичный рынок и найти подходящее жилье;
  • Запросить у продавца квартиры копии правоустанавливающих документов на неё (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой договор, по которому квартира перешла владельцу в собственность и т.д.);
  • Предоставить документы в банк на изучение;
  • При отсутствии претензий к объекту недвижимости со стороны банка, заказать независимую экспертную оценку квартиры;
  • Подписать кредитный договор, договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор (договоры подписываются одновременно);
  • Передать продавцу первый взнос в сумме, оговоренной условиями договора купли-продажи;
  • Получить в банке кредитные деньги и передать их продавцу;
  • Зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Читайте также:  Ипотека для учителей

Это общая схема, в которой есть ряд нюансов. Знание некоторых фишек позволит покупателю сэкономить время и деньги.

Поиск банка

Ипотека на покупку квартиры – основной кредитный продукт практически в каждом банке. Поэтому не нужно ограничивать свои поиски только крупными сетевыми банками. Небольшие региональные банки могут предложить более интересные условия и по ставкам, и по вторичному жилью.

Чек-лист для поиска подходящего банка:

  • Кредитует вторичный рынок жилья;
  • Требует небольшой процент первого взноса (не более 15%);
  • Срок процедуры согласования суммы и условий кредита – не более 5-ти рабочих дней с момента предоставления заемщиком пакета документов;
  • Небольшой размер процентных ставок (до 10% годовых);
  • Наличие услуги банковской ячейки, для передачи денег продавцу;
  • Возможность платить долг по дифференцированному графику и право на досрочное погашение займа.

Об открытости банка и его готовности к плодотворному сотрудничеству можно судить по консультационному обслуживанию клиентов. Если на первой консультации менеджер готов предоставить будущему заемщику проект кредитного договора и договора ипотеки, то можно с уверенностью сказать, что банк заинтересован в клиентах. Поэтому, прежде чем подавать свои документы на кредитный комитет, запросите у банка проекты кредитных соглашений.

Поиск жилья

Вторичный рынок квартир только на треть представлен в печатных каталогах и интернет-изданиях. Наиболее полная информация о продающемся жилье у риелторов. Чтобы не стать жертвой аферистов, не соглашайтесь на предоплаты и залоги. Главное условие договора с риелтором – оплата услуг по факту приобретения квартиры.

Требование к жилью на вторичном рынке для передачи в ипотеку:

  • Пригодно для проживания (не аварийное, не под снос и т.д.);
  • По техническим и правоустанавливающим документам объект должен относиться к жилью (переоборудованные нежилые помещения, без соответствующего оформления, не могут быть проданы как жилые);
  • Перепланировки и переоборудования, если они есть, должны быть узаконены;
  • У квартиры должен быть идентифицируемый собственник, который правомерно приобрел её в результате сделке или на других законных основаниях для перехода права собственности.
Читайте также:  Ипотека с государственной поддержкой

Еще одно обязательное условие – во вторичном жилье не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние, инвалиды, лица, находящиеся под опекой. При продаже квартиры все прописанные в ней лица снимаются с регистрации и при этом не должны быть нарушены их права. Банки требуют урегулировать эти вопросы до того момента, как будут пописаны кредитные договоры и ипотека.

Ипотечные условия в 2018 году

Ипотека в 2018 году предлагает заемщикам более выгодные условия и ставки. Вторичный объект в некоторых случаях можно оформить под 6,8% в год. Такое снижение ставок объясняется выходом российской экономики из состояния стагнации.

Обзор действующих ставок в 2018 году на вторичную ипотеку в банках РФ:

<td»>Размер кредитаПроцентная ставка на годПервый взносСрок кредитования

Наименование банка
Тинькофф от 300 тыс. руб. 6 15% от стоимости  объекта до 25 лет
ВТБ 24 до 60 млн. руб. 8,9 10% до 30 лет
РосЕвроБанк до 20 млн. руб. 7,8 15% до 20 лет

Информация взята с официальных сайтов банков.

Ипотека на квартиры с вторичного рынка предоставляется заемщикам, соответствующим следующим условиям:

  • Максимальный возраст – до 70 лет на момент последнего платежа по графику;
  • Заполнение анкеты и предоставление справки 2- НДФЛ;
  • Регистрация в городе выдачи кредита не требуется (особенно это удобно для тех, кто желает приобрести недвижимость в Москве);
  • Трудовой стаж – не меньше года (не менее 3-х месяцев на последнем месте работы).

Для получения одобрения кредитного комитета платеж по ипотеке за вторичный объект недвижимости должен составлять не более 60% от месячного совокупного дохода всей семьи. Поэтому в интересах заемщика предоставить в банк как можно больше прямых и косвенных подтверждений своего финансового положения.

Похожие темы:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *